Guia essencial de “Home Staging”
Pode parecer surpreendente, mas vários estudos revelam que a decisão de compra de um imóvel é feita em apenas 30 segundos após a entrada na casa. A primeira impressão é crucial e pode ser o gatilho que desencadeia o processo de compra.
São João da Mata II
São João da Mata II + Tipologia Tipologia T2 duplex Segmento Imobiliário Ambiente Contemporâneo, Minimal Investimento Exclusive Tipologia T2 duplex Segmento Imobiliário Ambiente Contemporâneo, Minimal Investimento Exclusive Tipologia T2 duplex Segmento Imobiliário Ambiente Contemporâneo, Minimal Investimento Exclusive O Espaço Uma Moradia T2 duplex de luxo, rigorosamente nova, com 167 m2 de área bruta. Situada num prédio pombalino totalmente renovado e reconstruído. Conta ainda com um jardim prinativo e um jardim comum com piscina. Um empreendimento que oferece uma proposta única e exclusiva no mercado, combinando o charme do antigo com um design contemporâneo. Bom pé direito, arcadas e pedras e azulejaria originais recuperadas. Parte de uma magnífica reabilitação, composta por apenas 11 frações. No rés-do chão tem uma generosa sala com 50m2 e acesso ao pátio. No Piso 1- tem os dois quartos, um deles suite e closet. O Desafio A Staging Factory foi convidada a transformar esta moradia, que estava completamente vazia, num espaço convidativo e emocionalmente envolvente. A dificuldade dos potenciais clientes em visualizar o pleno potencial do imóvel exigia a criação de cenários e ambientes que facilitassem a imaginação de suas futuras vivências no local. O objetivo principal era mobiliar e decorar a moradia de forma minimalista, permitindo que os clientes se identificassem com o espaço e formassem uma ligação emocional, potenciando assim as oportunidades de venda. O Trabalho / Moodboard A seleção do mobiliário, acessórios decorativos e paleta de cores foi cuidadosamente planeada para refletir as linhas contemporâneas do edifício, a qualidade dos materiais e acabamentos. O ambiente criado é elegante, depurado e ao mesmo tempo acolhedor e cheio de carácter. Um espaço cru e honesto que alimenta a criatividade. O Valor Em apenas dois meses, o apartamento recebeu três propostas e foi vendido, depois de três anos sem qualquer avanço no mercado. Um verdadeiro exemplo de como o home staging pode transformar perceções — e acelerar decisões. O Testemunho: “Depois da intervenção da Staging Factory neste apartamento, relancei-o no mercado e, imediatamente, tivemos visitas. Em dois meses recebemos três propostas e vendemos o apartamento. A razão foi simples — o staging deu vida ao espaço. Deixou de ser apenas um apartamento e passou a ser uma casa, uma casa acolhedora, com muitas áreas de convívio e cheia de carácter. O sucesso da venda deveu-se precisamente a essa transformação. Até então, o que as pessoas viam era algo frio e impessoal. A Staging Factory transforma espaços em valor — sem dúvida. Recomendo vivamente. E, no nosso caso na Cluttons, que trabalhamos num segmento alto, não vejo outra empresa de staging no mercado capaz de nos acompanhar ao mesmo nível.”— Mariana Botelho, Cluttons Voltar aos projetos
Upon Bay Mundet
Upon Bay Mundet + Tipologia Tipologia T1 + 1 Segmento Hotel & Resorts Ambiente Contemporâneo Financiamento Exclusive Tipologia T1 + 1 Segmento Hotel & Resorts Ambiente Contemporâneo Financiamento Exclusive Tipologia T1 + 1 Segmento Hotel & Resorts Ambiente Contemporâneo Financiamento Exclusive O Espaço O Hotel Upon Bay Mundet é um testemunho da história do Seixal. Integrando a cortiça, o ferro e o vidro, o projeto inspira-se na fusão dos ofícios do passado com as artes decorativas do futuro. A envolvente industrial, enriquecida pela vegetação e cores do Tejo, cria um espaço acolhedor e convidativo, resgatando assim o seu património social. A Inspiração O design de interiores do Hotel Upon Bay Mundet foi inspirado na antiga fábrica, epicentro da produção de cortiça, lã e vidro. Partindo da cortiça, criou-se um ambiente de fusão, onde o artesanato e as tradições do passado dão lugar às artes decorativas do futuro. A Solução Foi projetado um hotel de fusão onde os ofícios do passado dão lugar às artes decorativas do futuro. Ambientes industriais, caracterizados pela cortiça, ferro e vidro, são enquadrados pelo Tejo e por uma vegetação luxuriante, criando o cenário perfeito para momentos de convívio. O design de interiores foi desenvolvido pelo atelier Staging Factory em parceria com a arquiteta Alexandra Madeira. Voltar aos projetos
Correeiros
Correeiros + Tipologia Tipologia T1 + 1 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Stylish Tipologia T1 + 1 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Stylish Tipologia T1 + 1 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Stylish O Espaço O apartamento está bastante desgastado e necessita de uma renovação extensa: Casa de banho: renovação completa, com substituição de todos os elementos. Quarto principal: mudança do quarto interior para o atual espaço da sala de estar. Entrada: convertida em uma sala de estar sem área de jantar. Quarto interior: transformado em um quarto de hóspedes com uma cama de solteiro. Cozinha: redesenhada para acomodar confortavelmente refeições para três pessoas. Esteticamente, o objetivo é criar um ambiente ousado, criativo, cativante e vibrante. O Desafio A Olivier Apartments abordou novamente a Staging Factory com um novo desafio: redesenhar completamente o apartamento de dois quartos, transformando-o em um espaço atraente. O objetivo era posicionar o estúdio como uma escolha inovadora e apelativa no mercado de aluguer turístico. O projeto visava criar uma atmosfera animada, inovadora e distinta com um toque de tradição. O Trabalho / Moodboard O projeto envolveu o design do layout, definição dos pontos de iluminação, seleção de todos os materiais e acabamentos visíveis, e orientação na escolha dos equipamentos. O foco foi no estilo, conforto, funcionalidade e otimização do espaço disponível. Em termos de ambiente e decoração, a Staging Factory optou por materiais delicados e elegantes e uma paleta de cores vibrante para realçar o apelo deste típico apartamento lisboeta, criando uma atmosfera animada com distinção e personalidade. Voltar aos projetos
São João da Mata I
São João da Mata I + Tipologia Tipologia T0 10m2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Exclusive Tipologia T0 10m2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Exclusive Tipologia House T4 228m2 Segmento Real Estate Ambiente Contemporary Minimalist Investimento Exclusive The Space From an empty house to a home with soul: the power of Home Staging in the luxury market. Located in the heart of Lisbon, this luxury four-bedroom townhouse — with 228 m² of interior space and 195 m² of private outdoor areas — is part of an exclusive development built behind a fully reconstructed Pombaline building. It combines the charm of historic architecture with contemporary and sophisticated design, offering a unique residential experience in the premium real estate market. The Challenge Despite its great potential, the property was completely empty, which made it difficult for potential buyers to perceive its scale, comfort, and atmosphere. Staging Factory was invited to bring life and emotion to the space, creating a setting that would evoke feelings, help buyers visualize their future lives there, and strengthen their emotional connection to the property. The goal was clear: to furnish and decorate with elegance and lightness, allowing visitors to imagine themselves living in the home — enhancing its architecture rather than overshadowing it. The Work / Moodboard The Staging Factory team developed a minimalist yet sophisticated Home Staging proposal, carefully curating contemporary furniture, vintage accents, and selected pieces from the owner to create an authentic visual narrative. A neutral but warm color palette reinforces the sense of serenity and space, while natural textures and artistic details add character and emotion. The result is an elegant, refined, and welcoming atmosphere, where every room tells a story — a raw and inspiring space designed to ignite imagination and a sense of belonging. The Value Distributed across four vertical floors and targeting a highly specific buyer profile, this townhouse needed more than a great location — it needed soul. Staging Factory’s intervention transformed its perception, allowing visitors to emotionally connect and envision their lifestyle within the space. The outcome was clear: the property was sold within one year. “Excellent experience from beginning to end. From communication, to finding solutions, good taste and quality in the execution of the Home Staging I needed for a 200 m² four-bedroom townhouse in Santos. Margarida, Mónica, and Catarina were exceptional. I highly recommend them to anyone looking for excellent execution, great attention to detail, careful handling, and a friendly yet professional attitude.” João Jardim, Keller Williams Voltar aos projetos
Príncipe
Príncipe + Tipologia Tipologia T0 10m2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Stylish Tipologia T0 10m2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Stylish Tipologia T0 10m2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo Investimento Stylish O Espaço É essencial medir tudo muito bem, pois na maioria das vezes as plantas não correspondem à realidade. Em prédios antigos e pequenos, a chance de haver uma parede à esquadria é quase nula. Paralelamente há que verificar localização de vigas e pilares, canalizações, sistema elétrico e pontos de ventilação. O Desafio Embora à primeira vista possa não parecer, projetar uma casa de 10m² é um desafio muito mais complexo do que desenhar um T1 ou T2 convencional. É como se costuma dizer: querer meter o Rossio na Betesga”. No início, parece impossível encaixar tudo. Depois, aos poucos, com muitos olhares, inputs, rabiscos e discussões, encontra-se a fórmula mágica onde tudo se encaixa perfeitamente. O Trabalho / Moodboard Dada a dimensão limitada do estúdio, a maior prioridade passa por otimizar a sua funcionalidade e versatilidade. O espaço deve ser totalmente redesenhado, integrando de forma eficiente, funcional e confortável todos os elementos, incluindo o mezanino e as escadas, maximizando o uso do espaço vertical. É importante integrar as soluções de armazenamento com o design, garantindo praticidade sem comprometer a estética. O Valor Desenhar um espaço micro implica um design de interiores muito bem pensado e executado. Um design que ao contrário do que se pensa implica muitas horas de projeto e pesquisa de soluções. Inspirando-se no design de barcos e utilizando soluções multifuncionais, de armazenamento inteligente e iluminação eficiente, é possível criar espaços compactos que são confortáveis, funcionais e esteticamente agradáveis. Com atenção aos detalhes e uma abordagem criativa, qualquer espaço ultra-compacto pode tornar-se um pequeno refúgio onde tudo está à mão. Voltar aos projetos
Olivier Apartments Sapateiros
Olivier Apartments Sapateiros + Tipologia Tipologia 50 m2 & Estúdio Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo, Minimal, Nórdico Investimento Exclusive Tipologia 50 m2 & Estúdio Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo, Minimal, Nórdico Investimento Exclusive Tipologia 50 m2 & Estúdio Segmento Alojamento temporário Ambiente Contemporâneo, Minimal, Nórdico Investimento Exclusive O Espaço Um estúdio situado na rua dos Sapateiros utilizado como alojamento turístico. Foi o primeiro projeto de valorização e remodelação do espaço da Staging Factory – um restyle em 2012. Em 2023, o proprietário resolveu fazer obras totais com renovação da cobertura do prédio e maximização do potencial do espaço do sótão. O espaço apresentava-se envelhecido, desgastado e desatualizado. Carecia de uma intervenção profunda quer a nível de obra quer de decoração para maximizar o seu potencial e rentabilidade. O Desafio O desafio proposto à Staging Factory foi fazer um projeto de Arquitetura e Design de Interiores e acompanhamento de obra para maximizar o potencial do apartamento da Rua dos Sapateiros, com vista à sua valorização para o mercado de arrendamento turístico e maximização do retorno financeiro. A ideia principal era aumentar o espaço útil, modernizar o espaço e criar um ambiente requintado e contemporâneo semelhante a uma suite de um boutique hotel, posicionando-o como um aparthotel privado e tornando assim o espaço atrativo para os hóspedes mais exigentes e com maior poder de compra. O Trabalho Prestação de serviços de Arquitetura, Design e Decoração de Interiores com vista à valorização para o mercado de arrendamento turístico. O projeto incluiu o desenho de organização do espaço, a definição de pontos de luz, a escolha de todos os materiais visíveis e acabamentos e o aconselhamento na escolha dos equipamentos. O projeto teve em conta essencialmente o conforto, a funcionalidade e a otimização do espaço disponível. A nível da decoração pretende-se um ambiente contemporâneo, com distinção e personalidade. A paleta de cores deverá centrar-se numa base neutra sendo a cor utilizada nos pormenores e acessórios decorativos. O Valor “O impacto / a diferença naquilo que é a procura, o interesse no apartamento é incrível! E não imaginava eu (porque aqui a taxa de ocupação é sempre muito alta, o produto já era bom) que conseguíssemos atingir os resultados de rentabilidade que estamos a ter. Ainda por cima tratando-se de 6º andar sem elevador… que já restringe o mercado. Apostar no mercado premium, que já é restrito, ainda por cima pedir para subir seis andares… à partida era difícil acreditar que fosse possível tanto impacto. Mas sem dúvida, a diferença na diária deste apartamento com esta obra feita pela staging factory, foi muito rápida! Tínhamos um preço médio entre os 120-180€ por noite e estamos neste momento entre 140€ a 240€ a noite. E já vendemos noites acima dos 300€. Vale a pena investir e sabe-se que quanto maior o arrojo e maior o risco, maior é o retorno. Olivier Carneiro, Proprietário Olivier Apartments Voltar aos projetos
Arriaga 142
Ariaga 142 + Tipologia Tipologia T1+1 Segmento Alojamento temporário Ambiente Eclético Investimento Exclusive Tipologia T1+1 Segmento Alojamento temporário Ambiente Eclético Investimento Exclusive Tipologia T1+1 Segmento Alojamento temporário Ambiente Eclético Investimento Exclusive Voltar aos projetos
Évora – Machede Velho
Évora – Machede Velho + Tipologia Tipologia T2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Minimal Investimento Standard Tipologia T2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Minimal Investimento Standard Tipologia T2 Segmento Alojamento temporário Ambiente Minimal Investimento Standard O Espaço Um empreendimento com 8 apartamentos para arrendamento. Foi adquirido e finalizado pela FGI Consulting para venda e arrendamento. Aquando da visita verificou-se que espaço era frio, desinteressante e que faltavam espaços de arrumação como roupeiros. Por outro lado, havia espaços esconsos, sem utilidade e que esteticamente geravam uma primeira impressão negativa. Noutros caso, era necessário esconder os termoacumuladores que se encontravam no quarto. O Desafio Redesenhar, mobilar e decorar oito apartamentos com um orçamento económico em menos de oito semanas foi o desafio proposto à Staging Factory. Os objetivos incluíam valorizar e aumentar a atratividade dos apartamentos, criar conforto visual, melhorar a funcionalidade do espaço e criar um ambiente esteticamente agradável capaz de conquistar clientes rapidamente. Verificou-se alguma falta de funcionalidade nas cozinhas que se apresentavam sem eletrodomésticos e com algumas incongruências a nível de desenho técnico e falta de espaços de arrumação. AntesDepois AntesDepois O Trabalho Foram feitos roupeiros específicos para aproveitar o espaço esconso e esconder o termoacumulador que se encontrava visível no quarto. A escolha da cor e dos painéis em madeira teve ainda como objetivo combater a sensação de frieza que o ambiente branco e cinza com materiais cerâmicos transmitia. A seleção cuidadosa dos materiais e das cores contribuiu claramente para criar uma atmosfera mais confortável e atraente. O Valor Quando se trata de vender ou arrendar um imóvel, a primeira impressão é fundamental. A apresentação e o design de interiores desempenham um papel crucial na criação de um ambiente acolhedor que atraia compradores ou inquilinos de qualidade. Mobilar e decorar apartamentos para venda ou arrendamento exige assim um equilíbrio delicado entre estética e funcionalidade. A preferência por móveis de linhas simples e cores neutras foi a estratégia adotada para tornar o ambiente mais convidativo para uma grande variedade de públicos. A inclusão de peças básicas e acessórios aconchegantes, bem como elementos de organização e privacidade ajudou a criar um espaço versátil e convidativo. As cozinhas foram ainda totalmente redesenhadas para integrarem os fornos, placas, micro-ondas, gavetas e mais espaço de arrumação. A alteração do tampo das cozinhas teve ainda uma dupla função: por um lado tinha que ser substituído para se conseguir adequar às alterações efetuadas aos armários. Por outro lado, e mais uma vez, o branco foi substituído por um tampo de madeira para criar mais conforto visual a todo o espaço. Esta intervenção teve um retorno muito positivo por parte dos clientes que sentiram, de imediato, os resultados. Voltar aos projetos
Estúdios Bairro Alto
Estúdios Bairro Alto + Tipologia Tipologia 20m2 / Estúdio Segmento Alojamento temporário Ambiente Minimal, Minimalista Investimento Standard Tipologia 20m2 / Estúdio Segmento Alojamento temporário Ambiente Minimal, Minimalista Investimento Standard Tipologia 20m2 / Estúdio Segmento Alojamento temporário Ambiente Minimal, Minimalista Investimento Standard Voltar aos projetos